物业管理工程部职责

时间:2024-08-05 11:08:20 管理 我要投稿

物业管理工程部职责14篇【经典】

物业管理工程部职责1

  1、在物业管理部主任领导下,具体行使设施设备的`管理;

  2、负责管理设施设备的维修保养计划;

  3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程;

  4、负责发现运作中不合格的服务项目,进行跟踪、验证,处理业户投诉;

  5、协助项目经理完成其他工作。

物业管理工程部职责2

  1、负责制定工程部的年度工作计划,安排本部门员工的工作,落实各项规章制度及作业规范,保证设备设施运转良好。

  2、负责指定设备管理责任人,对其设备设施巡检及养护工作的'开展情况进行监督、检查,处理下属各岗位在安装、维修及保养等工作中出现的各种问题。

  3、负责安排人力保证业户报修服务,协助处理客户投诉事宜。

  4、负责制定工程年度预算及关于大修和设备安装的计划。

  5、负责策划和组织每一项紧急维修工作,妥善处理各类设备设施的突发事件,并及时与相关部门联系,共同配合做好结合部工作。

  6、带领部门员工积极参加各类突发事件处理预案的演练和培训,确保在发生突发事件时能够正确处置,将损失降到最小。

  7、负责每月检查工程材料库存及零、配件的消耗情况,若发现短缺,应及时提出购买申请。

  8、负责工程部设备档案的管理工作。

物业管理工程部职责3

  1、负责项目区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法;

  2、对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的`正常运行;

  3、积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系;

  4、服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。

物业管理工程部职责4

  1、负责及时处理各类工程维修信息,采取各种措施予以改进,并及时向经理汇报;

  2、负责小区改进、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作;

  3、负责审核住户维修收费项目和标准;

  4、制定工程维修工作计划,并对工作计划执行结果负责;制定本部门职员培训计划,组织实施培训,评估培训效果。

物业管理工程部职责5

  1、负责部门的组织管理工作,并负责组织落实工作维修项目,检查各专业人员按岗位规程和操作规程

  2、检查重点部位的重点设备运作情况,技能状况,发现事故隐患立即采取措施,保证设备经常处于良好的技术状态

  3、建立设备管理的信息档案,及时检查各设备运行的报表数,定期上报

  4、负责根据能耗和费用开支统计数作出分析报告,提出节能建议,报告公司领导批示实施

  5、编制、调整、更新年度预防性设备检修保养计划,并组织实施

  6、组织和实施重大工程项目的改造和协调

  7、处理工程返修、维修方面的`业主投诉及特殊要求申请

  8、制定、实施部门月度设备设施维修计划、部门物资采购计划

  9、制定小区房屋本体年度维修计划、年度设备设施维护保养计划

  10、项目前期介入工作组织

  11、新建项目各个专业图纸会审

  12、项目承接查验工作组织

  13、完成领导安排的其他工作

物业管理工程部职责6

  1、负责保障物业所有空调设备、给排水设备、电梯及门禁设备等的安全运行以及土建工程的完好;

  2、组织物业工程部应对突发事件的处理;

  3、负责组织编制工程的维护、保养计划和安排开展工作;

  4、负责维修家政服务及设备设施保养维护;

  5、负责施工单位、供电局、电信局、煤气公司、自来水公司、环保等部门的`联系、协调;

  6、督导检查电梯,消防等外包保养单位的日常保养及维修工作;

  7、制定下属各岗位规范及操作规程,督促检查下属操作规程及设备检修保养;

  8、负责业主装修工程监督管理工作,执行装修指南的规定;

  9、负责工程部的内部管理、团队建设、专业培训;

  10、负责小区全部工程事物及相关资料的接管验收,资料移交及存档;

  11、负责草拟技术改造方案及编制设备年度检修计划;

  12、负责房屋年度维修养护计划,电梯保养计划,月度工作计划。

物业管理工程部职责7

  1、编制并落实电气专业(供配电、防雷接地、机电、消防自动报警、闭路监控、安防、可视对讲、楼控、电梯等专业)前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案并组织实施。

  2、负责消防报警系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、安全防范系统、楼宇自控系统、综合布线系统等工程前期方案跟进、质量检查、接管验收、质量保修工作。

  3、负责组织编制电气高压设备检修工艺规程,在检修过程中不断完善检修工艺规程。

  4、负责各专业的节能降耗工作。

  5、具体负责与电力、设备检测部门沟通。

  6、在工程经理的指导下,制订相关制度、流程、标准、表单等文件。

  7、在工程经理的'指导下,编制并组织执行相关预算。

物业管理工程部职责8

  1、在总经理的领导下负责集团商业项目设备设施的管辖,工程组织,人员配备;

  2、负责制定设备维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,备件购置计划,设备更新计划;

  3、负责楼宇各种设施的运行,维护保养及设备的资产管理;

  4、组织制定各岗位规范和操作规程;

  5、坚持每天深入现场检查、现场指导工作:审核运行报表,审阅运行监测数据,检查工作纪律,审查维护保养工作,巡视公共区域设施设备。

  6、节约人力资源,合理安排人员、工时,以提高工效;

  7、抓好节能工作,降低物耗、能耗、人耗;

  8、负责所属范围内的`防火、防盗、防事故的安全工作;

  9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的安全工作;

  10、负责审定下属的工作计划,督导工作计划的执行情况。

物业管理工程部职责9

  1、负责制定设备管理的规章制度和运行、维修和保养计划并监督实施,确保设备安全正常运行;对工程部岗位实行合理化定岗、定编;

  2、参与工程类各项工作的洽谈及合同评审工作;监督工程类工作实施情况,组织对工程类工作的质量验收并提交验收报告;

  3、制定工程材料采购和库房管理的制度和细则,合理控制库存;

  4、负责设备运行、维护、保养和检测等所有记录文件的`整理归档工作;

  5、负责制定年度预算,参加项目专业外包服务的谈判、评审、报价及验收,确保。工程质量、控制成本;

  6、负责组织对工程管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;

  7、负责组织开展项目物业设备的维修、养护、运行、管理,对设备的运行情况,每年进行运行分析总结上报;

物业管理工程部职责10

  1、商业项目开业筹建:工程部预算、装修手册、设施设备运营与维护、应急处理预案(消防、安全、停电、电梯、停水)等体系文件建设;

  2、工程前期介入:设计图纸与现场施工对照审核,商业工程需求提出、施工进度跟进、缺陷问题责任落实与整改推荐、承接查验及接收,负责商铺装修进场工程条件的谈判与约定,配合招商,跟进进场商铺装修进度及装修现场管理;

  3、参与开发阶段的前期规划设计,从物业管理使用期的'维护、节能角度出发提出合理化建议;

  4、采购与服务:供应商的筛选,采购及服务标准和要求的制定,合同拟定及签署(比价或招投标);

  5、负责工程物业设施设备的改造及升级。

物业管理工程部职责11

  1、负责部门人员配置,合理安排人员、工时,节约人力资源。

  2、组织制定各岗位规范和操作规程。

  3、负责制定设备维保计划,工程改造计划等。

  4、负责楼宇设备运行,维护保养及设备的资产管理。

  5、负责组织对部门人员的专业培训及考核。

  6、负责项目整体节能工作,合理降低相关成本。

  7、对工程外委合作项目进行监督管理。

物业管理工程部职责12

  1、每天巡回检查各系统设备的运行情况,并做好有关的记录,发现系统设备有异常情况及时进行处理并上报项目负责人;

  2、协助客服、保洁做好客户入住、换房、退房、能源充值、家具调整等工作;

  3、负责公寓空房、公共区域工程维修保养工作安排;

  4、落实每日抄表工作,及时发现跑、冒、滴、漏问题,对异常情况采取处理措施,保证楼内能源的正常供应;对浪费现象提出建议和处理意见;

  5、定期联系公寓大型设备供应商进行保养维修,如遇空调、空气能热水系统、监控设备、消防设备等出现故障,应及时联系维修方给予解决;

  6、负责各系统机房的清洁卫生工作,保证各机房符合标准;

  7、负责工程材料、配件的申购,做到“勤进少储”的原则,防止物料用品积压浪费,并配合财务做好每月的统计盘点工作;

  8、负责公寓各类维修工作,熟悉管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的`分布、走向、位置及其维修保养的方法;

  9、负责对公摊、住户房间、自用区域的水电抄表统计,每日15日按时向店长提供能源统计数据;

  10、协助完成项目的安全防火、安全检查、雨季防漏、楼宇维护、能源保障、园区管理等工作;

  11、负责项目部工程维修人员班次排班、考勤统计工作;

  12、督导工程人员按标准实施维修操作工作,检查维修和服务质量,做好工程人员在岗培训和新进工程人员的岗位操作培训;

  13、检查消防设备设施是否完好,公寓是否存在消防安全隐患;

  14、定期组织员工和住户进行消防安全知识培训、消防应急预案演练;

  15、落实保安人员每日安全巡视制度;

  16、监督保安人员情况,工作状态,每月进行月度检查评分;

  17、完成上级指派的其它任务。

物业管理工程部职责13

  1、检查和观察加热、通风、空调设备,发现故障及时安排员工修理;

  2、执行空调、通风设备的独立性保养工作;

  3、确保所有楼梯机房的控制室的`干净整洁;

  4、空调热泵主机外包保养工作,使空调主机始终处于安全、可靠状态;

  5、其他相关维修工作;

  5、完成部门负责人交办的其他任务。

物业管理工程部职责14

  1、负责完成并安排部门日常维修工作及项目经理下达的工作任务;

  2、解决业主相关疑难问题;

  3、配合项目经理完成全年电气设备维保计划;

  4、负责变配电室运行的`管理工作,出现事故时指挥迅速进行处理;

  5、能独立完成正常强电整体工作安排;

  6、完成上级交办的其他任务。

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