（热门）物业小区装修管理规定
物业小区装修管理规定1
1、装修范围
室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
2、装修时间
2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;
2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;
2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);
2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。
3、装修申请与施工
3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。
3.2施工必须办理如下手续：
3.2.1办理装修许可证;
3.2.2办理施工人员临时出入证;
3.2.3办理材料出入放行证;
3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;
3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;
3.2.6装修期控制在三个月内完成;
3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请
4、装修押金
4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。
4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。
5、纳税(根据各地政府规定执行)
按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。
6、验收
6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;
6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。
7、装修垃圾
装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。
8、装修用电
8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。
8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。
8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。
8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。
8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。
8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。
8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。
9、装修守则
9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的.检查、指挥。
9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。
9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。
9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。
9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
9.7违约责任。
9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。
9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。
9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。
9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。
9.7.6施工现场禁止吸烟。
10、装修实施细则
10.1在装修过程当中，严禁下列行为：
10.1.1严禁改变房屋承重结构。
10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。
10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;
10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。
10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。
10.1.7外门窗不得随意改动。
10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。
10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。
10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。
10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。
10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;
10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;
10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
10.1.16其它违章装修活动。
物业小区装修管理规定2
为加强小区的综合管理，完善服务，保持小区整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部住宅装修管理办法，以及重庆市有关文件的规定，结合本小区实际情况制定本规定。
一、开工前准备
1、办理装修申报审批手续；
2、装修单位向物管公司交纳装修保证金，标准为住宅每户20xx元，非住宅每户5000元。装修除渣费4.5元/平方米（按建面计收）、装修管理费1元/平方米。
3、装修单位必须为进场施工人员办理《装修施工人员临时出入证》并交纳押金20元/张、工本费5元/张。
二、施工管理
1、装修施工必须按照管理处审批的装修方案进行，不得随意更改。如确因特殊情况需要更改，必须事先报管理处审批，由管理处出具更改通知后方可施工。施工期间装修施工单位应加强自我现场监管，并接受管理处的监督检查，严格按规定施工，文明施工。
2、装修期限：最长不超过60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。
3、施工时间：装修时间为8:00～19:00时，注意：中午12:00～14:30时间内必须进行静音作业。
4、装修中不得改变房屋的用途、外观、及外观颜色、承重结构等，不得随意在非承重墙上面开门、窗。
5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必须单独隔离存放、避免高温及火源。
7、进行动火作业时，必须配备灭火器，并到管理处办理《临时动火作业许可证》，经防火安全检查合格后方可施工；动火作业人员必须持证操作。
8、装修用电使用户内电表的，不得超过电表容量用电。自接电表计量的要经管理处认可；严禁私自乱接乱拉电源线，严禁在施工现场地内吸烟、使用电炉和明火电器设备，预防火灾的发生。
10、未经管理处同意，装修施工场地内不得住宿，也不得随意留宿临时人员，保证业主安全。
11、各种装修材料不准堆放在物业公共部位，并不得在公共通道施工，影响通行。装修垃圾应采用袋装运往管理处指定位置堆放。搬出工具材料，必须向管理处申报，并附业主／用户或装修单位证明，按管理处规定位置进出。
12、装修期间，物品运输按管理处指定电梯和时间运送，不得搭乘其他电梯，以免影响其他业主／用户正常工作和生活。
13、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。
14、施工人员进出，自觉出示《临时装修施工人员临时出入证》，遵守物业管理公司管理规定。
三、装修完毕后，由管理处组织人员进行验收，验收合格后方可投入使用
装修验收合格后，业主入住三个月无明显质量问题，保证金按规定全部退还。在装修完工后的.保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的，由装修户负责修理和赔偿。
特别说明：物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。
物业小区装修管理规定3
我公司将严格履行工程施工合同,根据合同规定的范围、权利、责任和义务,集中优势统一领导,积极配合协调好与总承包单位、监理单位和其他装饰承包单位及其他专业分包单位的相互合作及配合,精心组织施工,确保本工程各项目标的顺利实现。具体与各单位协调工作如下:
1与总承包单位协调配合
本工程完全按总包管理方式进行,进场后与总包签订冬季防火责任书、工程治安、消防、保卫协议书、环境保护协议书、总分包安全管理协议书等分包协议,施工过程中,施工进度计划、工程质量都满足总包对整个工程的要求。各种技术文件都先报总包审核,现场服从总包的管理。服从总包单位关于安全生产的指挥,执行总包单位有关安全生产的规章制度。服从并严格执行总包单位的总工期进度,及时向总包单位汇报施工进度以及因其他承建单位引起的影响施工进度的各种因素,请总包单位给予必要的协调和处理。
配合总包单位对土建、安装等单位移交给本公司的土建结构和已安装设备进行验收,对于还不适合进行装饰工作的部分或与施工图纸不符的部分,请总包单位根据不同的情况给予解决。严格贯彻执行总包单位的质量管理制度,对施工全过程的工程质量进行全面的管理与控制,将施工中的各种质量问题及时上报给总包单位,便于总包单位协调管理。积极配合总包单位的协调工作,认真执行总包单位下达的各种施工指令,并将执行结果及时上报给总包单位,并作好施工现场的安全生产和文明施工。灯具开关、插座盒安装应做到位置准确,施工时不得损坏墙面,若孔洞较大应先做处理,在粉刷后再装箱、面板。安装施工不得随意在土建墙体上打洞,因特殊原因必须打洞,应与土建协商,确定位置及孔洞大小,安装施工中应注意对墙面、吊顶保护,避免污染。通过工程项目经理部与各施工单位协调,共同搞好安装成品保护,土建人员不得随意扳动已安装好的管道线路、开关、阀门,不得随意取走管道口的管堵。设备安装与管道、电气的配合,设备到货后尽快就位,为管道与电气接线创造条件。
2与业主及监理的协调配合
1)在施工过程中,严格按照监理工程师批准的施工组织设计及施工方案施工,接受监理工程师的验收检查,并按监理要求,予以整改。
2)所有入场使用的产品、半成品、设备、材料等,均向监理工程师提交产品合格证或质保书;在使用前按规定现场见证取样,由具备资质的单位进行相关试验、检验工作,合格后用于工程施工。
3)按部位或分项、工序检验质量,严格执行监理工程师指令顺利开展工作。对可能出现的工作意见不统一的情况,遵循'先执行监理的指导,后予以磋商统一'的原则,维护好监理工程师的权威性。
3与设计单位的协调配合
1)根据设计要求拟定施工方案,包括施工可能出现的各种情况。协助设计单位完善施工图纸。
2)向设计单位提交根据总进度计划而编制的深化设计出图计划并积极完成深化设计工作。
3)参加施工图纸会审和技术会议,提出存在的技术问题并提出合理化建议。
4)对施工中可能出现的设计问题,应预先提出,并会同驻场设计师和监理协商解决。
4内部工种间的`衔接
1)工种间交接要求上不清下不接。
2)工种间交接要求在不影响总进度计划的前提下,适当调整各工种施工进度。
3)工种间交叉作业要在项目部管理人员统一调度下,注意保护好各工种施工的成品或半成品。
4)各工种交叉作业要注意施工安全,防止物体坠落打击。
5)天棚、墙面装饰施工,必须与电气、空调、消防等安装密切配合,科学安排工种交叉,相互创造施工条件,共同保护成品。
6)各工种有交叉作业、工作面重复等问题时,应相互协调,服从统一领导、安排,合理解决。
5交叉施工流程控制
1)交叉施工的内容
每一个装饰工程的施工,都需要其它专业工程的协同配合,以确保工程总体效果和施工工期、质量要求,对于本工程这样一个大型的单位工程,其最终顺利的完成各项施工任务,避免分部工程之间产生冲突、矛盾,必须对各项交叉工程的作业内容及流程有清楚的认识和积极的控制。
2)交叉施工的配合原则
尽早满足施工区域封闭、内部区域分隔条件,以配合各系统施工开展。先系统、后局部,即在同一专业同一系统中,先施工系统干线,后施工局部支线。
同一部位,要采用自上而下的原则。
区分重点和普通区域,先确保重点区域的施工进展,再兼顾普通区域的施工。
分区分片实施区域内统一协调,组织分部位分系统专业施工组。
物业小区装修管理规定4
为了加强'金华庭'装修工程的监督与管理,保证住宅结构安全和外观统一,维护业主(使用人)正常生活秩序,根据《__住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规,特制订本规定。
一、装修范围
室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。
二、装修申请与施工
1、业主(使用人)装修须提前三个工作日到物业服务中心办理装修审批手续,2、施工必须办理如下手续:
--装修单位同业主前往物业服务中心填写装修申报表,并报装修方案。
--物业服务中心在二个工作日内审批(如较复杂的.最迟不超过七天)。
--装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。
--业主/租户持审批后的申请表,带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证,办理室内装修许可证及施工人员临时出入证。
3、以上手续办完后,按已批准的内容进行装修。并服从物业服务中心对施工的监管。
三、装修保证金
1、业主(使用人)和施工队办理装修申请时,应向物业公司交纳装修保证金。
2、装修工程完工后由物业公司验收,验收合格后一个月内退还保证金。
3、因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。
4、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞,渗漏水,停水停电,物品损坏等,装修责任人负责修复和赔偿。
四、装修管理实施细则
1、装修施工人员凭临时出入证进出小区。
2、保证邻里不受干扰。
物业小区装修管理规定5
花园小区业主装修管理规定
在装修过程中，请业主遵守以下规定：
1、如实填写装修内容：遵守本物业装修管理规定。
2、装修进场前，应事先对厨房、厕所进行三天关水试验，经业主确认不漏水后，方可进场施工。
3、每天允许施工时间：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00
4、施工人员必须办理临时出入证。
5、不准改动承重墙、柱、梁、板等主体结构：不准改动公共墙及外墙；不准改动水、电、气管线走向，不准封闭阳台，不准做外置防盗网和搭建花架、户外晒衣架等。
6、空调室外机安装在指定的位置，窗式空调只能安装在窗口下预留孔内。空调排水必须排入预留管道内。7、装修垃圾应装好集中送到指定的地点。搬运途中造成遗漏，影响清洁的，由搬运人员自行清扫。
8、施工中要注意防火安全做好用电防范措施。
9、施工中造成管道渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的`，由责任人或业主负责赔偿。
10、隐蔽施工前必须检查内部水、电、气配件是否完好，否则今后水、电、气管件维修所发生的费用，由责任人或业主负责。
11、由于业主在装修时改动房屋结构造成房屋开裂等一切后果，由业主负责。
12、天然气表应明装，不能暗装封闭。
13、外墙砖不能损坏，如有损坏必须恢复原状。
14、热水器的气体不能排入门油烟道，应单独排气，如需打孔，打孔前应先报物管同意后方可实施。
15、严禁封闭给排水主管道，如因封闭造成的维修及损失由业主自行负责。
物业小区装修管理规定6
一、 前言
为了维护小区的整体形象，保障业主的绿色环保居住环境，规范小区装修管理行为，加强对装修施工的管理和监督，建立起物业小区装修管理规定。
二、 适用范围
本规定适用于本小区内所有业主和租户在装修房屋时的行为，包括房屋内部的装饰、墙体乳胶漆刷涂、网格布、地板、卫生间和厨房地砖、门、窗等装饰施工行为。
三、 装修管理的原则
1.以人为本：在装修过程中要关注施工人员的'工作环境和施工安全。
2. 文明施工：在装修过程中要保持工地的整洁和清洁，妥善处理垃圾和工程材料。
3. 绿色环保：要严格遵守环保法规，秉持绿色环保的理念，选用环保材料和产品，减少化学物质对室内空气污染的影响。
4. 安全施工：在装修过程中要严格遵守建筑施工安全、消防管理的法规和规范，确保施工过程中安全有序。
四、 装修必须知道的事项
1. 开工前需要办理的手续：
所有业主和租户在开始装修前，必须提交装修方案，包括施工时间、空气质量检测、安全措施、垃圾处理等内容。并交由物业进行审核，审核通过后方可进入装修施工。
2. 施工中需要注意的事项：
（1）施工时间必须在早上8时至晚上10时之间，不得在其它时间段施工；
（2）施工工人必须佩戴安全帽、安全鞋和安全绳等个人防护用品；
（3）严格遵守施工工序，不得越位施工，不得损坏公共设施；
（4）遵守施工进度，不得拖延房屋的施工时间，不得干扰其他住户的正常生活；
（5）施工现场必须保持清洁卫生，垃圾分类处理，不得往小区内抛洒建筑垃圾等废弃物。
3. 竣工验收时需要注意的事项：
（1）竣工验收需要提交安全技术检测报告等有关材料；
（2）所有施工现场垃圾处理完毕后，须由业主和物业经过确认之后方可验收。
五、 违规行为处理方法
1. 涂刷颜色过于鲜艳或太过夸张，装修材料选用未经审批，擅自改变建筑用途等行为，将会被物业要求立即恢复原状并对违规者进行批评教育。
2. 擅自加建，私拉乱接水、电、气线等，影响小区安全和电线隐患等行为，将会被物业通报社区，由社区督促整改。
3. 施工噪音、灰尘，污染小区环境，或者由于施工工艺不当触碰到其他房屋造成业主损失等情况，将会被物业要求返工或赔偿，甚至终止装修行为。
六、 总结
本规定以“优质、高效、规范、安全、节能”为核心价值，增强小区装修的安全性和环保性，让业主在享受装修风情的同时，也能更好地体验小区的温馨和自在。我们期望本物业小区装修管理规定能够得到良好的贯彻执行，为小区业主的幸福生活添砖加瓦。
物业小区装修管理规定7
随着小区住宅的不断增加，对物业管理也提出了更高要求。装修是小区管理的重要环节之一，为保证小区环境整洁、安全，不影响其他居民的生活、工作，必须制定相应的规定管理装修工作。本文将从装修规定、装修注意事项、装修流程等方面，探讨物业小区装修管理规定范文。
一、装修规定
1、装修范围：小区内住宅装修需符合当地的装修规程。不得随意拆除原有结构，不得改变公共设施、消防设备、电气设施和供水、排水、排气等管道配套设施。
2、装修材料：装修过程中需要的建筑材料、辅助材料和装饰材料，必须符合国家的环保标准。
3、工程质量：装修工程的现场管理应当由业主或业主委员会委派具有资质的监理公司进行监督管理。在装修后应进行验收，确保质量。
4、工期要求：业主应当在规定的时间内完成装修工作，否则将会面临相关的'处罚。同时也必须确保装修过程不影响周围业主的生活、工作。
二、装修注意事项
1、施工时段：施工必须在规定的时段内进行，不得影响周围业主的生活、工作。
2、噪声控制：大声喧哗和使用机械设备产生的噪声会对周围居民造成很大的干扰。因此，在施工过程中必须注意噪声控制。
3、清理管理：业主在装修过程中必须注意清理施工垃圾、废料等杂物，保持小区环境整洁。
4、保护措施：装修之前必须保护好公共设施、电器、墙壁等基础设施，防止破坏。
三、装修流程
1、提出申请：居民在进行装修工作之前，必须向物业公司提出申请，并填写申请表，字迹清楚、明确。
2、审核通过：物业公司将审核业主的申请表，并提出合理化建议。业主须遵守审核要求后进行施工。
3、施工方案：业主应制定施工方案书，明确工程进度和质量指标，并保证安全规范。
4、装修施工：业主必须在小区管制的空间内进行装修施工，施工过程中必须在小区监督下进行，并确保质量。
5、验收管理：业主应当在装修工作完结后，组织相关人员进行验收，并提交验收表。
综上所述，建立完善的小区装修管理规定范文，是保障小区环境整洁、安全的必要措施，也是保障居民收益的重要措施。小区物业公司应当完善管理制度，加强督促检查，确保物业管理规定落地实施，为小区居民打造一个优美的居住环境。
物业小区装修管理规定8
随着城市的发展和居民的需求不断增长，物业小区装修已经成为了人们生活中必不可少的一环。在进行小区装修时，规定和管理也同样需要得到严格的遵守和执行。那么，针对物业小区装修该如何规范管理呢？下面就让我们一起来看一下物业小区装修管理规定的范文。
1、装修审批
所有住宅小区的业主进行装修都需要经过物业公司的统一审批后才能进行。业主进行装修时，应当提交装修申请，并附上装修公司的资质证明以及装修方案，经过物业公司的评估和审批后才能进行装修。如有在未经物业公司审批的情况下擅自施工的行为，将会遭受处罚。
2、施工控制
所有施工单位均应在物业公司配合下，尽可能减少噪音、污染、安全隐患等不良影响。施工期间应使用环保材料并采取相应的隔离措施。同时，施工期间不得影响小区其它住户的正常生活和出行，必要时物业公司可以进行调度。
3、施工责任
如发现施工单位未能按照规范进行装修而导致的质量问题，由施工单位承担全部责任并按照规范重新施工。如施工单位致使小区住户生命安全受到威胁时，将面临着法律责任的追究。同时，施工单位在施工过程中损毁了小区公共物品，则应当立即赔偿。
4、保洁管理
施工结束后，装修的房子不得产生垃圾和污染，应当及时清理并保洁。对于在施工期间产生的污染和损坏等情况，物业公司可以向施工单位进行处罚，并追究其相应的.赔偿责任。
5、装修样板间
为了更好地展示业主的装修成果，物业公司可以设置样板间或公共展示区。物业公司会对样板间进行精心的设计，为业主提供更好的装修灵感和参考。同时，样板间应当按照规定管理，不得进行任何形式的乱加装修或私自拆装，以保证样板间的整体风格和装修效果。
综上所述，物业小区装修管理规定是为保护小区住户的生命和财产安全而制定的。所有的业主和装修单位均应严格遵守，并将这些规定放入合同中，规定了遵守和违约的责任范围。同时，物业公司也应当建立和完善相应的管理和监督机制，使得规定能够得到有效的执行，从而保证小区的整体安全和和谐。
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