长城物业物业能耗管理

长城物业物业能耗管理

长城物业物业能耗管理1

　　第一章公共能耗的概念

　　第二章相关法律

　　第三章公共能耗统计分析

　　第四章公共能耗对比分析及改进

　　第五章节能技术的收集应用

　　第六章支持性文件

　　管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能耗进行有效管控。

　　公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费的盈余亏损。

　　虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的'盈余亏损，最终在年底由部考虑是否统一对各管理处公共能耗进行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。

　　公共能耗的定义

　　共用部位的定义

　　共用设备的定义

　　共用设施的定义

　　《中华人民共和国电力法》：

　　第三十一条用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。

　　第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

　　第六十条因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应当依法承担赔偿责任。

　　第七十一条盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。

　　《供用电》：

　　无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础上，设计和装置无功补偿设备，并做到随其负荷和电压变动及时投入或切除，防止无功电力倒送。用电方在供电规定的电网高峰负荷时的功率因数应达到下列规定：

　　(1)高压供电的工业用电和高压供电装有带负荷调整电压装置的用电，功率因数为0.90以上；

　　(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率因数为0.85以上；

　　(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。.....

长城物业物业能耗管理2

　　一）时间安排

　　1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录；

　　2、热力站每1个小时（供暖期）对设备巡查1次，做好巡查记录；非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录；

　　3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录；

　　4、电梯机房、单元配电间每天巡查2次（中午：9:00-10:00；下午：14:00---15:00），做好巡查记录；

　　5、园区公共配套设施巡查，每天一次。

　　二）人员安排

　　1、各班组的值班技工；

　　2、每次巡查安排一名员工巡查。

　　三）巡查目的

　　确保所有设备能安全、正常、经济运行

　　四）巡查制度

　　1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

　　2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。

　　3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

　　4、巡查应仔细、耐心，不能敷衍塞责。

　　5、发现设备有异常应马上进行检修，若故障严重应立即报告上级。

　　6、使用后的'机房钥匙应放回原处。

　　7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维修。

　　五）巡查方法

　　1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题；

　　2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障；

　　3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的情况；

　　4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味；

　　5记录---记录运行数据，进行数据分析。

　　六）巡查项目

　　1、配电室、配电间巡查；

　　2、水泵房巡查；

　　3、热力站巡查；

　　4、消防水箱、消防监控中心；

　　5、电梯机房巡查；

　　6、风机房巡查；

　　7、发电机房巡查；

　　8、配套设施设备巡查。

　　七）各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

　　1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示；

　　2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决；

　　1）工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决；

　　2）需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修；

　　3）对巡查中发现的重大问题（如存在重大安全隐患，重大责任事故等）部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理；

　　4）巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》；

　　5）各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。

　　3、已完成工作的资料按月分类存档管理。

长城物业物业能耗管理3

　　巡查内容

　　一）供电系统巡查

　　1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察；

　　2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位）；

　　3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内，如发现电池电解液不够，要及时补足；

　　4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理；

　　5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录；

　　6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　二）发电机系统巡查

　　1、每周检查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次机组外表面及机房环境。

　　3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。

　　三）消防、给排水系统巡查

　　1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；

　　2、经常检查水泵控制柜的'指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置；

　　3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动；

　　4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁；

　　5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理；透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中；

　　6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养；

　　7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用；

　　8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理；

　　四）风机房巡查

　　1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟；

　　2、观察控制柜工作电压、工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录；

　　3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。

　　五）配套设施设备巡查

　　1、清洁卫生设施有无损坏；

　　2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患；

　　3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏；

　　4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修；

　　5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修

【长城物业物业能耗管理】相关文章：

物业团队管理思路07-27

什么是物业管理04-02

物业管理口号01-21

物业管理口号10-17

能耗定额管理制度06-10

小区物业管理案例04-30

小区物业管理计划06-03

怎样管理好商业物业04-02

物业管理宣传口号07-27

物业管理注意事项03-30