房屋租赁管理规定

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房屋租赁管理规定 1

　　第一条为了进一步加强本市房屋租赁的消防安全管理，维护房屋租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全，根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制订本规定。

　　第二条本规定适用于本市房屋租赁过程中的消防安全管理活动。

　　第三条出租房屋的消防安全责任由出租人负责。禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。

　　建筑物由所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为。

　　第四条承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。

　　单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照规定履行消防安全管理职责。

　　第五条出租房屋所在地物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：

　　(一)开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练;

　　(二)组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施;

　　(三)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效;

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道;

　　(五)对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正;对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告;

　　(六)对初起火灾采取必要的`处置措施。

　　第六条本市出租的居住房屋应当符合以下消防安全条件：

　　(一)本市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器);鼓励本市其他出租房屋按照上述标准安装独立式火灾探测报警器，并配备灭火器;

　　(二)室内电器产品的安装、线路敷设符合消防技术标准和管理规定;

　　(三)法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。

　　第七条出租的居住房屋及附属设施内严禁实施以下危害消防安全的行为：

　　(一)生产、经营、储存易燃、易爆危险物品;

　　(二)堆放物品、停放车辆等占用、堵塞疏散通道、安全出口;

　　(三)在人防工程和普通地下室内使用液化石油气;

　　(四)超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片;

　　(五)擅自拆改、安装燃气设施和用具;

　　(六)在公共通道、楼梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭设棚屋;

　　(七)其他危害消防安全的行为。

　　第八条出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。

　　第九条本规定自20xx年11月20日起施行。

房屋租赁管理规定 2

　　第一条 为加强对出租屋暂住人员的治安管理，维护社会秩序，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条 本省行政区域内出租屋暂住人员的治安管理适用本规定。

　　本规定所称出租屋，是指除宾馆、旅店、招待所外供暂住人员租住的房屋。暂住人员是指按照国家户口管理规定需要办理暂住登记的.公民。

　　第三条 各级人民政府必须加强对出租屋暂住人员治安管理工作的领导。

　　各级公安机关负责出租屋暂住人员的治安管理工作。房管、劳动等有关行政管理部门按照各自的职责协同进行管理。

　　乡(镇)政府及管理区(行政村)、街道办事处及居民委员会应当组织力量加强治安防范工作。

　　第四条 出租人向暂住人员出租房屋必须遵守《广东省城镇房屋租赁条例》，并向当地公安派出所申请领取《出租房屋治安管理许可证》。

　　关联资料：地方法规共1部

　　第五条 暂住人员入住出租屋，必须凭本人居民身份证到暂住地公安派出所或其指定机构申报暂住登记。

　　第六条 出租屋治安管理实行治安责任制度。出租人、暂住人员均为治安责任人，必须与出租屋所在地公安派出所或其指定机构签订治安责任书。

　　第七条 出租人的治安责任：

　　(一)遵守国家有关治安管理的法律、法规，督促暂住人员遵守法律、法规和治安管理规章制度，落实治安防范措施;

　　(二)保证出租房屋具备基本的生活和安全设施，提供的居住面积人均不少于3平方米，并及时检查、修缮出租屋安全设施;

　　(三)不得将房屋租给来历不明、身份不明的人员居住;非夫妻关系的男女不得在同一房间混住;

　　(四)发现出租屋暂住人员有违法犯罪行为，应当及时检举、制止或者将现行犯罪分子送交公安机关处理;

　　(五)向公安机关反映出租屋治安情况，协助公安机关查处刑事和治安案件、处理治安灾害事故。

　　第八条 出租屋消防安全责任

　　(一)按照有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材的完好、有效。

房屋租赁管理规定 3

　　第一条 为加强居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市场的健康发展，维护社会治安，确保居住安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内的居住房屋出租及其管理活动。

　　第三条 本办法所称居住房屋出租，是指房产权利人将其居住房屋出租给承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第四条 市、县级市、区综合治理部门负责指导各地推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。组织、协调、督促各有关部门共同做好出租房屋管理工作，定期召集有关部门研究分析管理中存在的问题，及时提出解决措施。对各部门开展出租房屋管理工作情况进行考核。

　　第五条 市、县级市、区人民政府有关行政主管部门应当按照下列规定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部门负责出租居住房屋的消防、承租人的户籍、群体性租赁以及治安管理;

　　(二)房产行政主管部门负责房屋租赁登记备案工作，管理房屋租赁中介机构，规范房屋租赁中介机构行为，保护租赁当事人的合法权益;

　　(三)工商行政管理部门负责无照经营的监督管理;

　　(四)税务行政主管部门负责居住房屋出租的税务征收管理;

　　(五)人口与计划生育主管部门负责承租人的计划生育管理;

　　(六)城市管理行政执法部门负责居住房屋周边市容环境卫生的监督管理;

　　(七)规划、国土主管部门负责改变规划用途、土地用途的监督管理;

　　(八)其他部门按照各自的职责负责出租房屋的安全监督管理。

　　第六条 镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构接受市、县级市或区房产、公安、税务、计划生育等行政主管部门的委托，负责辖区内居住房屋出租合同备案、暂住登记、税费代征、计划生育管理，负责居住房屋出租信息统计以及居住房屋出租行为的日常检查等。

　　第七条 出租房屋禁止下列行为：

　　(一)未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营;

　　(二)将车库用于居住、生产、经营;

　　(三)将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住;

　　(四)将违法建设的建筑物出租;

　　(五)其他法律、法规禁止出租的房屋。

　　第八条 出租商住楼的商用部分用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，根据法律、法规和规章的规定办理相关手续。

　　第九条 出租人应当履行下列义务：

　　(一)不得向未成年人和无身份证明的人出租房屋;

　　(二)用于出租的居住房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米;

　　(三)与公安部门签订治安责任保证书，督促非本地户籍的承租人办理外来人员暂住登记;

　　(四)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全;

　　(五)督促非本地户籍的承租人交验流动人口婚育证明，发现承租人怀孕、生育的，应

　　当向房屋所在地人口与计划生育部门报告,查实属违法怀孕、生育的，由人口和计划生育部门对报告人予以奖励;

　　(六)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安部门报告;

　　(七)依法缴纳房屋租赁相应税费。

　　出租人因故不能实施日常管理的，应当指定代理人履行管理职责，并书面报告居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十条 承租人应当遵守下列规定：

　　(一)非本地户籍的应当办理外来人员暂住登记;

　　(二) 年满18～49周 岁的非本地户籍人员应当办理或者交验流动人口婚育证明，并接受人口和计划生育主管部门的管理和服务;

　　(三)转租承租的房屋或者增加经常居住人员的，应当经出租人同意，并办理相应手续;

　　(四)应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋存在安全隐患，应当及时告知出租人予以消除;

　　(五)承租的住宅不得储存易燃、易爆、有毒等危险物品;

　　(六)接受有关主管部门依法进行的检查;

　　(七)不得妨碍相邻业主的日常生活，损害居住区环境。

　　第十一条 居住房屋出租实行房屋租赁合同登记备案制度。

　　第十二条 居住房屋租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，到居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租赁合同;

　　(二)房屋所有权证书或者房屋合法权属证明;

　　(三)当事人的合法证件;

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押的居住房屋的，提交抵押权人同意出租的证明;

　　(五)转租居住房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明;

　　(六)依照法律、法规规定的`其他有关材料。

　　第十三条 镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当自接到居住房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，出具《房屋租赁登记备案证明》。

　　禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁登记备案证明》。

　　第十四条 出租人应当按照经登记备案的房屋租赁合同约定的租金标准，到租赁房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构缴纳房屋租赁税费。如约定租金明显低于市场价的，以房屋租赁指导价标准缴纳房屋租赁税费。

　　第十五条 租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时，可以一并申请办理本办法第六条规定的有关事项。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。

　　第十六条 居住房屋出租管理相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对出租的居住房屋以及租赁双方当事人进行综合管理，并加强对居住房屋出租管理的指导和监督。 相关行政主管部门应当将本部门掌握的相关信息及时告知房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将掌握的租赁信息以出租房

　　屋为单位建立管理档案，记录出租房屋、租赁当事人具体情况，并定期将相关信息反馈相应行政主管部门。

　　相关主管部门对违法犯罪行为，应当依法及时进行处理。

　　第十七条 房地产中介服务机构不得代理不符合出租条件的居住房屋，并应告知租赁双方当事人到镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理租赁合同备案及其他手续。

　　第十八条 物业服务公司应当配合镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构开展的房屋租赁巡查，发现本公司物业管理服务区域内有居住房屋出租情况的，应当及时报告镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十九条 出租人违反本办法第七条第(一)(二)(三)项规定，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定处罚。

　　第二十条 有下列行为的，由公安部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第九条第(二)项规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款;

　　(二)出租人违反第九条第(六)项规定，对承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动不向公安部门报告的，处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

　　第二十一条 承租人违反本办法第十条第(二)项规定，经现居住地的人口和计划生育主管部门通知后，逾期仍不补办或者不交验计划生育证明的，由其现居住地的县级以上地方人民政府人口和计划生育主管部门给予警告，可以并处500元以下的罚款，造成违法生育的，依法征收社会抚养费。

　　第二十二条 有下列行为之一的，由房产部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的，责令其限期补办登记备案手续;

　　(二)房地产中介服务机构违反本办法第十七条、物业服务公司违反本办法第十八条规定的，予以警告，可并处500元以上5000元以下的罚款。

　　第二十三条 出租人将违法建造的房屋出租的，由规划或者城管部门按照职责拆除违法建设。

　　第二十四条 将居住房屋或者车库用于生产、经营或者仓储易燃易爆危险物品的，由安全生产监督部门或者其他负有安全生产监督职责的部门依法处罚。

　　第二十五条 房产、公安、工商、税务、城管、计划生育等部门工作人员不履行本办法规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋租赁管理规定 4

　　1、 客户带看出门时，注意关好门窗、水电总开关。

　　2、 客户下订金时，须及时跟进房友记录并及时发飞信告知各门店人员，若出现客户反悔不租了，也应及时发飞信告知。

　　3、 签订租赁合同时，房东联、客户联不互留电话，业务员姓名电话须写上。店内入档留第一联(白联)，入档联必须清晰的录入房东及租户电话，并复印好租户身份证，连同出租信息表、合同一起归档。

　　4、 合同到期须提前一个星期告知房东与租户(由文员告知业务员，业务员自行跟单)。

　　5、 合同期满，若租户续租须重新签订租赁合同，对家具家电、水电底度现场再一次检查录入合同内。

　　6、 合同期满，退房时应注意检查屋内各设施配套情况，(下水道、马桶、摇控器、机顶盒、线路)，水、电底度，及时录入房友做好交接工作。

　　7、 合同期未满，租户自行转租，由跟单业务员上门进行屋内设施配套检查，并签订租赁合同，收取相应的管理费。

　　8、 各门店店长应定期对未出租的'有匙房进行水电检查，避免水电被停。

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