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按揭贷款买房需要哪些手续
买房是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事。想要买到一套满意的房子，却往往不知从何下手，迷茫。那么按揭贷款买房需要哪些手续呢，我们一起来看看吧
买房需求什么证明?按揭买房需求哪些资料?
购房者办理按揭贷款买房时应当提早准备如下资料：
1 、个人住房借款申请书
2 、身份证件复印件
居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
3 、稳定经济收入证明
经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债才能证明材料。
4 、合法的购置住房合同、协议及相关批准文件
5 、抵押物或质押权益清单及权属证明文件
抵押物或质押权益清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评价机构出具的`抵押物估价报告书。
6 、担保书
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
7 、提供应贷款行质押的有价证券
银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供应贷款行质押的有价证券。
8 、借款人用于购置住房的自筹资金的有关证明
9 、房屋销(预)售答应证或楼盘的房地产权证(现房)
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款
假如借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写分明配偶的有关状况，并出示结婚证和户口簿等。
11、贷款行规则的其他文件和材料
按揭贷款买房需求哪些手续?
购房者在办理按揭贷款买房时，一般依照下列步骤办理按揭贷款手续：
1 、与开发商签订购房合同
需留意检查开发商能否具有“五证”“两书”
“五证”包括：
①《国有土地运用证》、
②《建立用地规划答应证》、
③《建立工程规划答应证》、
④《建筑工程施工答应证》、
⑤《商品房销售(预售)答应证》。
“两书”包括：
①《商品房质量保证书》、
②《商品房运用阐明书》。
新建住宅的开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必需提交给购房者的`文件。购房者有权索要。
2 、缴付首付款，留意保管首付款收据
3 、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
开发商普通都会与一家或几家银行签署协作协议，因而到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会便当些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4 、银行检查按揭贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的资料停止检查和逐级审批，假如以为契合银行的贷款条件，会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超越30年。
5 、《房屋他项权益证》
到房管局办理《房屋他项权益证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
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