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炒房技巧有哪些
一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。下面是小编收集整理的炒房技巧有哪些，欢迎阅读。
炒房技巧有哪些
“如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。”这是张羽冲的名言。
张羽冲是最早介入中国房地产市场的投资客之一。凭借在华腾园、富力城等项目上的投资和后来的商铺投资经历，被媒体誉为“京城地产投资第一人”。
一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。
而在张羽冲看来，房产投资有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差;这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都宣称自己是“价值投资者”一样。所谓的价值投资，不一定要在高点卖出，但却一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖出，也算是留点机会给别人。
在“华腾园”时，张羽冲还只是小打小闹的“散户”，到“富力城”时代他俨然已成为大进大出的“庄家”：靠自己的人脉关系和较大的资金量，找到相当一部分以较低于一般投资者的价格买入后，再转手卖给其它资金量较小的投资客。
在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上亿元的资金，还替别人炒，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。
现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，张羽冲又身体力行地开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。
张羽冲认为，投资的角度来说，现在3万了，过一两年涨到32000-35000元就没有太大投资意义了，每年涨20%-30%以上才是暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前价格涨得太快了，市场空间已经缩小了，假设两年内出了物业税，那风险还是很大的。
“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。
所谓“帮助”和“指导”，就是指张羽冲自己先看好了房，再介绍给他的“粉丝们”来买，而他自己则从其中获得一定的佣金或提成，这其实是充当了类似掮客的角色，这个角色颇受开发商和普通投资人的欢迎。但是，在市场上，“掮客”这样的角色并不适合大多数的投资客。充当“掮客”的投资者，首先需要自己有过成功的投资操作，并且在媒体有较多曝光率提高他们的知名度，为他们吸引来“粉丝”，同时，他跟开发商有较多来往，保持了比较友好的关系，开发商一方也能给他优惠条件和提成。
现在，张羽冲在海南做的主要就是这种模式。1月4日，国务院正式宣布海南国际旅游岛建设规划方案获批。未来10年内海南将建成国际级购物中心。
对海南，张羽冲“非常有信心”。他多次提到，人们开始注重生活品质，投资旅游地产正是机会。他曾在多个场合声称，3年后，他对海南的楼市判断就会见分晓，以前都说海南只有一手市场没有二手市场，以后就会不一样了。但他也很谨慎地说，不是所有项目都能有好的收益，还是要要看具体的项目。挑选重点第一是未来热点地区，第二要找数一数二的开发商的产品，好的开发商会设计出好的产品。他买的每一套房都会亲自到工地考察。
炒房技巧有哪些
1、不要只在乎房价
对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时最看重的无疑就是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认购等也是如此。但是买房不能光看价格，尤其是对于投资者来说，更不能有“贪便宜”的心理。投资房产最重要的还是应该从一套房子的方方面面来考量，也就是谈性价比。在相同价位下，一处房子比另一处房子在地段、配套、物业等方面要好，那么这样的楼盘就是性价比高的楼盘。
2、投资房产忌从众
从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，有千千万万个理由构成从众买房，但这样的行为是不可取的。投资者在买房时，应针对自身情况来定夺，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。
3、把握最佳投资时机
买房要讲究时机，投资买房更要讲究。就目前的楼市而言，“买涨不买跌”是投资者的风向，一般而言，房价涨了，出手的时候就到了。因此，许多投资者的目的就很明确，买房就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来近几年房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会。大多数购房者察觉到了一点，毕竟事实摆在眼前，当下的房价确实是疯涨不止，许多90年代的购房者早已赚了个杯满钵满。加上近几年，政策好、待遇好，房价再次上涨，也为投资者创造了可遇不可求的良机。
4、“学区房”不容错过
中国人重视子女教育这是人尽皆知的，古有“孟母三迁”，只为孩子选择一个更好的学习环境；今有电视剧《虎爸虎妈》，道尽了父母为孩子就学所受的辛苦。可见古往今来，父母们为了孩子的教育问题可谓是“操碎了心”，学区房对于中国家庭的重要性也由此体现出来。学区房一直是房产市场上的热点，其房价相比较其他房而言也要高出一些。然而，房价并不能代表什么，学区房的升值潜力之大，是目前的房价所不能比拟的。因此，投资购房者们大可放心购置学区房，然后静待房产升值。
5、“郊区房”不要买
买房最重要的是什么？除了地段还是地段！要想房子升值，买在郊区肯定是事与愿违。“炒房族”血的经验：远离市中心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市中心的房子低上不少，开发商给出的优惠的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。毕竟人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市中心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。
6、产权时限要注意
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说，房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点，这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说70年，不会傻傻的告诉你还剩下30年。70年与30年之间相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细，多留心产权年限余额。
投资房产是当下最流行的理财方式，也是公认的最靠谱、最划算的投资选择。对于经济宽裕的投资购房者来说，买房还是有许多技巧和学问等待挖掘，但只要做到时刻关注楼市动态，合理选择出最有潜力的楼盘，再把握好最佳的购房时机，好房源必定顺手捏来。
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