提前还房贷利息怎么算

提前还房贷利息怎么算

　　对于绝大多数普通人而言，买房绝对是人生当中的一件大事，而面对高昂的房价，相当一部分人都需要向银行贷款买房，然后每个月还房贷。有一些购房者在还房贷的途中突然有能力把剩下的房贷一次性还清了，那么如果提前还贷利息怎么算呢??下面jy135小编为大家整理了提前还房贷利息的计算方法，希望能为大家提供帮助!

　　提前还贷利息怎么算?

　　提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

　　如果分期还款提前还款，提前还的是本月应还款，那么之后的利息是没有变化的，仍然是分摊在每个月的还款金额中。

　　房贷提前全额还款利息怎么算？

　　1、提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金x月利率/30x还清贷款的实际天数。

　　2、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

　　3、法律主观：房贷提前还款利息怎么算房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。

　　4、房贷提前还款利息计算方法如下：全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

　　5、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金—累计还款总额）×月利率计算原则。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　6、比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算 每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

　　五大银行提前还款的违约金规定：

　　1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

　　2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

　　3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　不过话说回来，银行的要求是怎么样，购房人就得按照规定走，所以大家在签订贷款合同的时候，如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷，一定要问清楚相关规定，做到心中有数，把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了，银行也不主动告诉你，稀里糊涂的签了合同，到时候想提前还款了，可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。

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